不動産投資で E-2 ビザの資格を得る方法

米国で不動産に投資するのは良いビジネスですか？

不動産投資は、E-2 ビザの資格を得るために調整することができます。フィリップマナーの写真。ゲッティイメージズ。

米国に住むために投資ビザを取得したい外国人の間で非常によくある疑問は、不動産投資が E-2 ビザを選択する資格があるかどうかということです。

答えは明らかです。 E-2 ビザの要件の 1 つは、それが実在する事業であり、不動産への投資は通常受動的と見なされるため、その要件を満たしていないため、原則として、これは当てはまりません。

このため、不動産投資がフォームを与えられた場合にのみ、ビザの資格があります。 移民法によって課される法的および経済的要件を遵守するために必要とされるもの。

E-2ビザの資格を得るために不動産投資に必要な要件は何ですか?

法律によると、E-2 投資ビザの資格を得るにはビジネスを作成または購入する必要がありますそれは現実的で活動的でなければなりません。

しかし、これらの要件をどのように理解するのでしょうか?最良の方法は、例を使用することです。

不動産投資が E-2 ビザの対象とならないのはどのような場合ですか?

それは一般的です 外国人が米国で 1 つまたは複数の不動産を購入する 、あなたの国から、またはのビザで米国への訪問を利用して 観光客。

たとえば、マイアミのコンドミニアムに 50 万ドルを投資したとします。 その都市への休暇。この状況は、投資ビザの資格がありません。

別の例では、外国人が、時間の経過とともに価値が高まり、購入した金額よりも多くの金額で売却できるという考えで、100 万ドル相当のアパートをいくつか購入します。この場合も採点されません。

これらの例のいずれにおいても、それは現実的で活発なビジネスではありません。それで、それは何ですか？

E-2に該当する不動産投資の例

移民法の要件を遵守するには、次のことを行う必要があります。

• 単なる投資ではなく、本当のビジネスになる
• E-2ビザを申請する人は、ビジネスを指揮しなければなりません
• それはフリンジビジネスではありえない
• ビジネスは米国の経済に好影響を与える必要があります

例えば、外国人が 30 万ドル相当のアパートを購入し、それを賃貸するビジネスを行い、警備員の雇用や清掃などでアメリカ人の雇用を創出し、経済に有利なケースがこれに該当します。

別の例として、投資家が状態の悪い不動産を購入し、修理して売却することに専念している場合があります。事業を運営する必要があり、経済に好影響を与えるという要件は、アメリカの企業に修理を委託することで満たされます。

追加の例として、不動産管理会社を設立し、アパートのテナントを見つけることに加えて、他の所有者と同じサービスを提供する契約を結んでいる投資家の例があります。

したがって、重要なことは、それが不動産投資であるかどうかではなく、金額もそれほど重要ではなく、基本的なことは、それが実際に活発なビジネスであり、米国経済に好影響を与えることです。

そして、これらすべての要件は、ビザ請願プロセスの基本的な側面である事業計画でテストされます。これは、ビザ申請を承認するかどうかを決定する前に領事が慎重に分析する基本的なポイントです。

E-2 ビザを申請する前に考慮すべきこと

すべての外国人がこのタイプのビザを申請できるわけではありません。米国と署名した国の市民である必要があります二国間投資ビザ協定.

彼らはそれとは何の関係もないので、自由貿易協定と混同しないでください.リストに含まれる国の市民権を持っていない場合は、E-2 のことは忘れて、次のような他の可能なオプションを検討してください。 グリーンカード 常居所国にすでに会社を持っている場合は、投資または移転のためのL-1。

国籍要件を満たしている場合は、注意を払う時が来ました E-2のその他のポイント .たとえば、それはへの投資である必要があります ビジネス、あらゆる種類のオプションが可能です。平 投資する金額は定義されていません そして、それはビジネスの種類によって異なります。

ビザを申請する投資家は、ビジネスに与える必要があります あなたに最適な法的形態 .ただし、ビジネスが複数の人物に属している場合は、E-2 ビザを取得するには、少なくとも ビジネスの 51% .したがって、会社の株式を50％以下に分割する兄弟やパートナーの場合は機能しません。

ビザを申請する前に、次のような重要な手順を実行する必要があります。 会社を設立するか、該当する場合はそれを購入し、米国への法人口座への送金、リース契約の実行、事業計画の作成など。その後、E-2 ビザが領事館または大使館に適用されます。

ビジネスの多くの要素は、ビザが取得されたかどうかを知る前に開始する必要があるため、システムを通じて支払いを行うことをお勧めします。 エスクロー ビジネスが購入されたとき、売り手へのその支払いはビザの取得を条件としています。

そして、あなたが探しているのがビザではなく在留カードである場合、 グリーンカード 、道路はE-2ではありませんが、 EB-5 、その要件はより厳しいですが、家族と一緒に米国に引っ越すことに関心のある人々にとって、間違いなくより多くの利点を提供します.

最後に、E-2 ビザを処理するには、専門の弁護士を雇うことをお勧めします。 このタイプのビザで、その処理において優れた実績を示すことができます。これらは非常に特殊なビザであり、すべての弁護士が知識や経験を持っているわけではありません。

米国で不動産を購入するのは良い投資ですか?

不動産は、賃貸すれば受動的収入をもたらす可能性があり、住宅価格やその他の不動産投資が上昇する可能性があることを考えると、長期投資にもなり得ます。

Local Market Monitor の調査によると、米国で買い物をするのに最適な市場は次のとおりです。

• カリフォルニア（サカラメント、アーデン、アーケード、ローズビル）
• テキサス（フォースワースとアーリントン）
• ミズーリ (スプリングフィールド)
• テネシー（ナッシュビル）
• ユタ（プロボとオグデン）
• ノースカロライナ (ローリーとダーラム)
• フロリダ（オーランド）

2018 年度、E-2 ビザ申請の 89% が承認されました。この高い指標は、事務処理が煩雑であり、したがって、良い事例を提示する弁護士の手に委ねられているという事実によるものと考えられます。

ビザが却下された主な理由は、投資が実質的ではないと考えられていた、またはそれが現実的ではなかったことです。後者は、不動産投資の場合、移民法に従ってビジネスの形態が与えられていない場合、簡単に発生する可能性があります。

これは有益な記事です。法律相談ではありません。