レビットタウン住宅開発の歴史
ニューヨーク州ロングアイランドは、国内最大の住宅開発地でした
1954年にニューヨーク州レビットタウンの通り. ベットマンアーカイブ/ゲッティイメージズ
「米国の戦後の住宅に最も大きな影響を与えたのは、エイブラハム・レビットと息子のウィリアムとアルフレッドで、最終的に 14 万戸以上の家を建て、家内工業を主要な製造プロセスに変えました。」 -ケネス・ジャクソン
レビット家は、第二次世界大戦中に東海岸に軍用住宅を建設する契約を結び、住宅建設技術を完成させました。戦後、彼らは小区画を建設し始めました。 帰還した退役軍人とその家族 .彼らの最初の主要な区画は、2,250 世帯からなるロング アイランドのロスリンのコミュニティでした。 Roslyn の後、彼らはより大きくより良いものに目を向けることにしました。
最初の目的地: ニューヨーク州ロングアイランド
1946 年、Levitt 社は Hempstead の 4,000 エーカーのジャガイモ畑を取得し、1 人の建築業者による最大の単一の開発だけでなく、これまでに国内最大の住宅開発となるものを建設し始めました。
ロングアイランドのマンハッタンから 25 マイル東にあるジャガイモ畑はレビットタウンと名付けられ、レビット夫妻は巨大な農場を建設し始めました。 郊外 .新しい開発は、最終的に 17,400 戸の住宅と 82,000 人で構成されました。 Levitts は、建設プロセスを最初から最後まで 27 の異なるステップに分割することにより、住宅の大量生産技術を完成させました。同社またはその子会社は、木材を製造し、コンクリートを混ぜて流し込み、さらには電化製品を販売していました。彼らは、大工仕事や他の店でできる限り多くの家を建てました。組み立てライン生産技術は、4 ベッドルームのケープコッド住宅を最大 30 棟生産できます (最初のレビットタウンのすべての家屋)。同じだった） 毎日。
政府のローン プログラム (VA および FHA) を通じて、新しい住宅所有者は頭金をほとんど、またはまったく支払わずにレビットタウンの住宅を購入できました。住宅には電化製品が含まれていたため、若い家族が必要とするすべてのものが提供されました。何よりも、住宅ローンは市内のアパートを借りるよりも安いことがよくありました (そして、住宅ローンの利子を損金算入できるようにする新しい税法により、この機会を逃すにはあまりにも良いものになりました)。
ロングアイランドのレビットタウンは、帰還した軍人の多くが最初の家を購入しただけでなく、家族を始め、非常に多くの子供を産んでいたため、「豊饒の谷」や「ラビット ハッチ」として知られるようになりました。として知られるようになった ベビーブーム .'
ペンシルバニアに移動
1951 年、レヴィッツはペンシルベニア州バックス郡 (ニュージャージー州トレントンのすぐ外、ペンシルベニア州フィラデルフィアの近く) に 2 番目のレヴィットタウンを建設し、1955 年にはバーリントン郡 (同じくフィラデルフィアから通勤圏内) に土地を購入しました。レヴィッツはバーリントン郡のウィリングボロ タウンシップのほとんどを購入し、最新のレヴィットタウンを確実に管理できるよう境界を調整した (ペンシルベニア州のレヴィットタウンはいくつかの管轄区域と重なっており、レヴィットの会社の発展をより困難にしている)。ハーバート・ガンズ博士の有名な社会学研究です。
ペンシルバニア大学の社会学者であるガンズと彼の妻は、1958 年 6 月にニュージャージー州レビットタウンで利用可能な最初の家の 1 つを 100 ドルで購入し、入居した最初の 25 家族の 1 つでした。レビットタウンでの生活の「参加者・観察者」として 2 年間そこに住んでいました。彼の著書「レビットタウンの人々: 新しい郊外コミュニティにおける生活と政治」は 1967 年に出版されました。
レビットタウンでのガンズの経験はポジティブなものであり、彼は郊外のスプロール化を支持しました.同質のコミュニティ（ほとんどすべての白人）の家は、その時代の多くの人々が望み、要求さえしたものだからです.彼は、建設業者や住宅所有者が商業開発に隣接する密度の増加による不動産価値の低下を望んでいないことを説明し、用途を混合したり、密集した住宅を強制したりする政府の計画を批判した.ガンズは、プロのプランナーではなく、市場が開発を決定するべきだと感じました。 1950 年代後半に、ウィリングボロ タウンシップなどの政府機関が開発者と市民の両方と戦って、伝統的な住みやすいコミュニティを構築しようとしていたことを知るのは啓発的です。
ニュージャージー州の第三の発展
ニュージャージー州レビットタウンは、合計 12,000 戸の住宅で構成され、10 の地域に分かれていました。各地区には、小学校、プール、遊び場がありました。ニュージャージー版では、3 ベッドルームと 4 ベッドルームの両方のモデルを含む、3 つの異なる家のタイプが提供されました。住宅価格は 11,500 ドルから 14,500 ドルの範囲で、ほとんどの居住者がある程度平等であることが事実上保証されました。 社会経済的地位 (Gans 氏は、価格ではなく家族構成が 3 つまたは 4 つの寝室の選択に影響することを発見しました)。
レビットタウンの曲がりくねった通りには、市全体の高校、図書館、市役所、食料品のショッピング センターが 1 つありました。レビットタウンが開発された当時、人々はまだデパートや主要なショッピングのために中心街 (この場合はフィラデルフィア) に移動する必要があり、人々は郊外に移動しましたが、店舗はまだありませんでした.
社会学者ハーバート・ガンズによる郊外の防衛
ガンズの 450 ページのモノグラフ、「レビットタウンの人々: 新しい郊外コミュニティにおける生活と政治」は、次の 4 つの質問に答えようとしました。
- 新しいコミュニティの起源は何ですか？
- 郊外の生活の質は？
- 行動に対する郊外の影響は何ですか?
- 政治と意思決定の質は？
ガンズはこれらの質問に答えることに徹底的に専念し、最初の章に 7 つの章、2 番目と 3 番目の章に 4 つの章、4 番目の章に 4 つの章を割きます。読者は、ガンズが行った専門的な観察と、そこにいる間とその後に彼が委託した調査を通じて、レビットタウンでの生活について非常に明確な理解を得ることができます (調査はペンシルバニア大学から送信され、ガンズによってではなく、彼は率直でした)そして、研究者としてのレビットタウンでの目的について、隣人に正直に話しました)。
ガンズはレビットタウンを郊外の批評家に擁護します。
「批評家は、父親による長時間の通勤が子どもたちに有害な影響を与える郊外の母系制を生み出すのに役立っており、同質性、社会的多動性、および都市刺激の欠如がうつ病、退屈、孤独、そして最終的には精神疾患を生み出すと主張している. Levittown の調査結果は正反対のことを示唆しています。郊外での生活は、退屈と孤独の減少を通じて、家族の結束を高め、士気を大幅に向上させたのです。」 (p.220)
「彼らはまた、郊外を部外者として見ており、『観光客』の視点でコミュニティにアプローチしています。観光客は、視覚的な興味、文化の多様性、娯楽、審美的な喜び、多様性（できればエキゾチック）、感情的な刺激を求めています。一方、居住者は、快適で便利で、社会的に満足のいく住む場所を望んでいます...」 (p. 186)
「大都市近郊の農地の消失は、大規模な工業化された農場で食料が生産されている現在、無関係であり、未開発の土地や私有の上流階級のゴルフコースの破壊は、郊外生活の恩恵をより多くの人々に拡大するために支払うべき小さな代償のように思われる. ' (p.423)
2000 年までに、ガンズはコロンビア大学の社会学のロバート リンド教授でした。彼は、「 ニューアーバニズム Andres DuanyやElizabeth Plater-Zyberkのようなプランナーに関しては、次のように述べています。
19世紀の小さな町のノスタルジアほど新しい都市主義ではありませんが、人々がそのように生きたいのなら、それでいいのです。さらに重要なことは、Seaside と Celebration [Florida] は、それが機能するかどうかのテストではありません。どちらも富裕層専用で、シーサイドはタイムシェアリングのリゾートです。 25年後にもう一度聞いてください。
ソース
- ガンズ、ハーバート、「レビットタウンズ：新しい郊外コミュニティにおける生活と政治」。 1967年。
- ジャクソン、ケネス T.、「クラブグラス フロンティア: 米国の郊外化」 . 1985年。